上海银保监局:住房不封顶 银行不予放贷!

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1月29日,上海银保监局印发《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》(以下简称《通知》),对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求,主要内容包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等方面。


《通知》要求,要严格个人住房贷款发放管理。重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。


《通知》发布后,这一条政策引发了大家热烈讨论,迅速登上热搜话题榜前五。先是限购法拍房,然后是成为房产税试点,现在又发布了楼市严管新政,上海这波连环操作真是“开门红”。



胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员,他所在的项目已经达到建筑30%的高度,按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。


胡仕征表示,对于开发商来讲,在封顶之前,它的回款率可能会降低,开发商可能会面临一定的资金压力。


从购房者的角度来看,新规实行后,会对买新房首付款的资金来源进行审核,如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押,可能会影响到买第二套新房的资格。


深圳调控加码 严查买房资金严控资金违规进入楼市


近来,广东也多次传出房贷收紧的传闻,继广州四大行上调个人房贷利率后,深圳各家银行对购房贷款的发放也谨慎了不少,对于个人购房者来说,银行审核也越来越严格。


购房者黄先生表示,今年已经是他第二次参与打新盘,他最明显的感受就是资料审核越来越严。黄先生告诉记者,他刚刚经历完前海新盘繁杂的资料审核,该楼盘备案均价约11.2万/㎡,最低总价约1153万。


以此为例,首付3成约346万,每月月供约4.3万。也就是说,按照新规定,凡是通过该楼盘资料审核的,至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房,首付款来源清晰,但卡在收入证明这一关。


深圳购房者黄先生:这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次。


第一次,是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次,让我提供首付款的资金来源。


我听说选中了房号之后,开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现,开发商都要收回房子,而且银行这边是不给放贷的。


业内人士表示,为避免代持炒房,对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源,尤其是大额资金,坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市,也不可以是向别人借的钱。


深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示,以前不会去问首付款的来源,现在因为银行都会去查,如果不是直系亲属,突然间银行账户上多了一笔首期款过来,这样银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。


1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。


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